Leben Wohnen Arbeiten
im Stadtviertel der Zukunft

Willkommen

Perspektive: Zukunft Entdecken Sie das
Blau.Quartier

Über Jahrzehnte bot das Blautal-Center Shopping-Erlebnisse in der Ulmer Vorstadt. Doch mit veränderten Nutzungsgewohnheiten der Bürgerinnen und Bürger, Umsatzrückgang im stationären Handel, einem zunehmenden Wohnraumbedarf und neuen Ideen für die Gestaltung urbanen Lebens, haben sich die Anforderungen an das Quartier grundlegend geändert.

Auf der rund 6,6 Hektar großen Fläche soll daher zwischen Blaubeurer Straße und kleiner Blau in zwei Bauabschnitten ein belebtes Stadtquartier mit attraktivem Nutzungsmix entstehen. Der Schwerpunkt liegt mit 70 Prozent auf einer abwechslungsreichen Wohnbebauung. Darüber hinaus finden Einrichtungen der Nahversorgung, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Kitas, Spielplätze, Cafés und Restaurants, ein Boarding House, ein Hotel sowie Arztpraxen und Büroflächen ihren Platz. Bekannte Einzelhandelsmarken aus dem Blautal-Center werden auch im neuen Blau.Quartier ihre Türen für die Kunden öffnen.

Besonderes Augenmerk liegt neben einer attraktiven architektonischen Gestaltung auch auf einer nachhaltigen Bau- und Betriebsart des Quartiers, die durch den größtmöglichen Erhalt bestehender Bausubstanz, eine umfassende Begrünung der Flächen, die Nutzung regenerativer Energie sowie die Schaffung sozialer Infrastruktur erreicht wird.

Fakten

Standort

Blaubeurer Straße
Ulm

Grundstücksfläche

66.000 m2

Wohnen

über 1.000
neue Wohnungen

davon

Gewerbe

mehr als 30
Gewerbeeinheiten

Bahnhof Ulm-Söflingen

Übersicht

Ideen

Quartier der Zukunft:
Wohnen und Arbeiten
inmitten der Stadt

In der Ulmer Vorstadt entsteht mit dem Blau.Quartier ein offenes, zukunftsorientiertes Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch verbindet. Die Neugestaltung des bisherigen Shopping-Center-Areals schafft durchlässige Verbindungen in alle Richtungen und verleiht dem Stadtteil ein neues, lebendiges Gesicht. Auf 66.000 Quadratmetern entstehen in zwei Bauabschnitten insgesamt ca. 124.000 m² BGF o.i., davon ca. 70% Wohnanteil (>1.000 neue Wohnungen, ca. 40 % gefördert) und rund 30% Gewerbeflächen für u.a. Nahversorgung, Dienstleistungen, Büros und Arztpraxen. Zudem wird die Aufenthaltsqualität durch Aktivierung der Promenade entlang des Flusses Blau substanziell gestärkt. Besonderes Augenmerk liegt neben einer attraktiven architektonischen Gestaltung auch auf einer nachhaltigen Bau- und Betriebsart des Quartiers, die durch den größtmöglichen Erhalt bestehender Bausubstanz, eine umfassende Begrünung der Flächen, die Nutzung regenerativer Energie sowie die Schaffung sozialer Infrastruktur erreicht wird.

Lebendiges Stadtviertel

Die Öffnung des Areals macht das zukünftige Blau.Quartier zu einem lebendigen Knotenpunkt urbanen Lebens. Über verbindende Wegenetze in angrenzende Viertel sowie einen gesunden Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten und sozialer Infrastruktur wird sich das Blau.Quartier zu einem Stadtviertel mit hoher Aufenthaltsqualität entwickeln.

Freiraum

Der lebendige Boulevard entlang der Blaubeurer Straße, die attraktive Blaupromenade entlang des Flusses sowie zahlreiche begrünte Freiflächen und Innenhöfe schaffen eine besondere Lebensqualität.

Vernetzung

Die einzelnen Quartiersbereiche sind in ost-westlicher Ausrichtung über ein grünes Band miteinander verbunden. 
In nord-südlicher Richtung verbindet die urbane Mitte die einzelnen Quartiersbereiche.

Ökologie

Ausgedehnte Grünflächen und Gärten sowie ein nachhaltiger Energieversorgungs-Mix tragen wie die Be- und Entlüftung entlang natürlicher Belüftungsachsen zum ökologischen Gesamtkonzept des Quartiers bei.

Freiraum

Der lebendige Boulevard entlang der Blaubeurer Straße, die attraktive Blaupromenade entlang des Flusses sowie zahlreiche begrünte Freiflächen und Innenhöfe schaffen eine besondere Lebensqualität.

Vernetzung

Die einzelnen Quartiersbereiche sind in ost-westlicher Ausrichtung über ein grünes Band miteinander verbunden. 
In nord-südlicher Richtung verbindet die urbane Mitte die einzelnen Quartiersbereiche.

Ökologie

Ausgedehnte Grünflächen und Gärten sowie ein nachhaltiger Energieversorgungs-Mix tragen wie die Be- und Entlüftung entlang natürlicher Belüftungsachsen zum ökologischen Gesamtkonzept des Quartiers bei.

Attraktive
Architektur

Geplant ist eine abwechslungsreiche und aufgelockerte Bebauung mit vier bis siebengeschossigen Gebäuden und 2 Hochpunkten (12–14 Geschosse). Neben einer zeitgemäßen architektonischen Formensprache unterstreichen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen entlang der kleinen Blau und in der Mitte des Viertels die Attraktivität des Quartiers.

Nachhaltige Ressourcennutzung

Bei der Planung wird großer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Mit dem Erhalt von Teilen der Tiefgarage und der Obergeschosse wird ein großer Teil der bisherigen Gebäude weiter genutzt. 20 Prozent des bestehenden Baumaterials werden im Rahmen der Neubebauung recycelt und damit der CO2-Verbrauch wesentlich reduziert.

Darüber hinaus werden aktuell versiegelte Flächen entsiegelt und begrünt, sowie aktive Maßnahmen zur Speicherung und Nutzung von Regenwasser vorgesehen. Ziel ist ein selbsttragendes System, das ohne Entnahme von Grundwasser die Bewässerung des Quartiers sicherstellt. Hinzu kommen großflächige Dachbegrünungen sowie der Einsatz von Photovoltaik.

Soziale Infrastruktur

Wohnen, Arbeiten und soziale Begegnungen sollen künftig an einem Ort harmonisch ineinandergreifen. Dafür sind neben der Nahversorgung mit quartiersbezogenen Dienstleistungen auch gastronomische und freizeitbezogenen Angebote, Einrichtungen der Gesundheitsversorgung sowie eine Kindertagesstätte geplant.

Bauabschnitt 2
Nutzung (BGF)

Wohnen (freifinanziert)

47.375 m2

Wohnen (gefördert)

31.333 m2

Dienstleistung

5.135 m2

Kita

1.880 m2

Quartierszentrum

699 m2

Gastronomie

516 m2

Fahrradwerkstatt

341 m2

Boarding

3.022 m2

Büro

4.134 m2

Gesamt

94.435 m2

Intelligentes Mobilitätskonzept

Aufgrund der weiteren Nutzung der heutigen Tiefgarage kann ein großer Teil des Individualverkehrs künftig unterirdisch erfolgen. Darüber hinaus werden im Viertel Mobilitäts-Hubs für Sharing-Angebote geplant und die Infrastruktur für E-Mobilität ausgebaut. Solarpaneele auf den Hausdächern sichern auch hier eine intelligente Nutzung regenerativer Energieressourcen.

Mobilität

Ein Parkhaus, Tiefgaragen und Mobilitätshubs halten Parkmöglichkeiten sowie Stellflächen für E-Bikes, Scooter und Car-Sharing-Angebote bereit. Busse der Linien 6 und 9 binden das Quartier an den ÖPNV an.

Tiefgarage

Die revitalisierte Tiefgarage unterhalb des Quartiers ermöglicht eine ausreichende Versorgung mit Parkmöglichkeiten – und unterstreicht das durchdachte Konzept für nachhaltiges Bauen.

Mobilität

Ein Parkhaus, Tiefgaragen und Mobilitätshubs halten Parkmöglichkeiten sowie Stellflächen für E-Bikes, Scooter und Car-Sharing-Angebote bereit. Busse der Linien 6 und 9 binden das Quartier an den ÖPNV an.

Tiefgarage

Die revitalisierte Tiefgarage unterhalb des Quartiers ermöglicht eine ausreichende Versorgung mit Parkmöglichkeiten – und unterstreicht das durchdachte Konzept für nachhaltiges Bauen.

Planung

Zwei Bauabschnitte
für die Revitalisierung

Das Areal wird in zwei Bauabschnitten entwickelt. Das östliche Areal sieht auf rund 1,9 Hektar (Bauabschnitt 1) eine vier- bis siebengeschossige Wohn- und Gewerbebebauung vor, unter anderem für Angebote der Nahversorgung, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Büros  und Arztpraxen. Die einzelnen Gebäudekörper werden durch ein Grünplateau auf der ersten Ebene über dem Erdgeschoss verbunden. Die geplanten Treppen zur Blau schaffen eine attraktive Freizeit- und Aufenthaltszone.

Das westliche Areal mit rund 4,7 Hektar (Bauabschnitt 2) sieht freies und gefördertes Wohnen, Gewerbeeinheiten, Gastronomie, ein Boarding House beziehungsweise Hotel sowie eine Kindertagesstätte und ein Quartierszentrum als zusätzlichen Begegnungsort vor.

Bauabschnitt 1

Der östliche Teil des Areals sieht neben einem Anteil an wohnbaulicher Nutzung eine vornehmlich gewerbliche Nutzung vor. Hier entstehen auf insgesamt rund 1,9 Hektar Flächen für die Nahversorgung (unter anderem Lebensmitteleinzelhandel), für Dienstleistungen (unter anderem Fitnessangebote) sowie für Büros und Arztpraxen. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die angrenzenden Straßen – Parkmöglichkeiten werden schwerpunktmäßig in der bestehenden Tiefgarage bereitgestellt. Auf diese Weise entsteht kein Durchgangsverkehr im Viertel. Über ein entsprechendes Wegenetz ist die Anbindung an das südliche Wohnquartier gegeben – für die Bewohnerinnen und Bewohner entsteht ein Viertel der kurzen Wege. Terrassen und Dachgärten schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität – Photovoltaik und Fernwärme betonen die nachhaltige Energieversorgung im Quartier.

Fakten

Gesamtfläche

rund 1,9 Hektar

Nutzungsmix

Planungsstand

2022

Erwerb

2023

Konzeptvorstellung

2023

Gutachterverfahren

2023/2025

Baurechtschaffung

2025

Start Bauplanung

Q1 2025

Satzungsbeschluss

2027

Geplante Fertigstellung

Haben Sie Interesse an Gewerbeflächen oder Wohnraum?

Kontakt aufnehmen

Bauabschnitt 2

Der westliche Teil des Areals sieht eine nahezu vollständige Wohnbebauung vor. Es entstehen über 1.000 Wohnungen – 40 Prozent davon als geförderter Wohnraum. Daneben sind eine Kindertagesstätte, betreutes Wohnen und ein Boarding House beziehungsweise Hotel geplant, um einen attraktiven Nutzungsmix sicherzustellen. Weitläufige begrünte Flächen, eine Außengastronomie und die attraktive Gestaltung des Ufers der kleinen Blau schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Zudem sind die Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs kurz.

Die weitgehend unterirdische verkehrliche Erschließung über die zu erhaltende Tiefgarage des ehemaligen Blautalcenters wird das Quartier zu einem ruhigen Wohnquartier machen. Die Lärmabschottung gegenüber den umliegenden Straßen sowie der Bahnlinie ist wesentlicher Teil der Planung. Aufgrund der offenen Gestaltung des Viertels gelingt auch der Anschluss an die umliegenden Stadtviertel.

Auch im westlichen Areal haben die Entsiegelung von Flächen und die Schaffung von Grünflächen sowie die Etablierung einer nachhaltigen Energieversorgung einen zentralen Stellenwert.

Fakten

Gesamtfläche

rund 4,7 Hektar

Nutzungsmix

Planungsstand

2022

Erwerb

2023

Konzeptvorstellung

2023

Werkstattverfahren

2024/2025

Baurechtschaffung

Q4/2025

Start Bauplanung

2027

Geplante Fertigstellung

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    Kontakt

    David Gutman

    Senior Investment Manager

    T: +49 (0) 30 8862 6746 31

    News

    Aktuelles zum Blau.Quartier

    Hier halten wir Sie auf dem Laufenden: Aktuelle Pressemitteilungen, Planungsschritte und Veranstaltungstermine rund ums Blau.Quartier.

    01. April 2025

    Periskop Development: Satzungsbeschluss für Teilabschnitt des Projekts „Blau.Quartier“ in Ulm

    07. August 2024

    Blau.Quartier: Spende in Höhe von 29.000 Euro aus betrieblichen Überschüssen des Blautal Centers an Ulmer Bürger Stiftung überreicht

    12. July 2024

    Blau.Quartier: Nach erfolgtem Aufstellungs-beschluss erhält die Öffentlichkeit in Kürze erste Einblicke in die Planungen

    ÜBER

    Periskop Development GmbH

    Periskop Development ist Teil von Periskop Partners . Das Unternehmen ist ein international agierender Investmentmanager mit Sitz in Berlin und verfügt über Expertisen im gesamten Verlauf der Immobilienwertschöpfungskette. Periskop entwickelt als Manager individuelle Lösungen und Konzepte für Projekte und für Fondsgesellschafter, i.d.R. institutionelle Investoren, darunter auch viele Rentenkassen und Versorgungswerke aus Deutschland, unter gleichzeitiger Berücksichtigung der jeweiligen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Belange. Hierbei vereinigt Periskop langjährige Immobilienexpertise mit umfangreichen Marktkenntnissen, insbesondere auch mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit, sozialen Einfluss und einer ESG-basierten Unternehmenskultur, Damit fördert Periskop auch den individuellen Bedarf der jeweiligen Stadt.

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    HLG Real Estate
    GmbH & Co. KG

    Die HLG Real Estate GmbH & Co. KG ist auf die Entwicklung gewerblicher Immobilien mit dem Schwerpunkt Einzelhandel spezialisiert. Was wir tun, tun wir seit rund 20 Jahren mit größter Leidenschaft und hohem Einsatz. Für uns ist jedes Projekt einzigartig – und wird genau so auch betreut. Masse und Standards? Gibt es bei uns nicht. Genau wie in einer Boutique zählen bei uns Qualität, Individualität und persönliche Betreuung durch die Geschäftsführung. Durch unsere langjährige Erfahrung und unseren leidenschaftlichen Einsatz machen wir auch aus komplexen Projekten Erfolgsgeschichten.

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